Zu Verkaufen €599.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die integrierte Sauna Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst komfortabler Lage von Bonn-Beuel. Dieser beliebte rechtsrheinische Stadtbezirk erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Beueler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein. Die attraktiven Rheinpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Platz besteht Anschluss an mehrere Stadtbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bonner City, nach Bad Godesberg, Siegburg und Köln ermöglichen.
Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen profitieren.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, Rheinnähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Bonn-Beuel.
Ausstattung
Baujahr 2017
ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2. Obergeschoss
Aufzug
Balkon
Offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Integrierte Sauna
Hochwertige Einbauküche
Side-by-Side-Kühlschrank
Geschirrspülmaschine
Waschmaschine und Trockner
Hochwertige Granitfliesen
Teppichböden
Stilvolle Spanndecken in Hochglanzoptik
Internetanschluss
Tresor
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 47 kWh/(m²·a)
Hausgeld ETW 319 Euro
Hausgeld TG-SP 18 Euro
Bezugsfrei
die Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Fernheizung
- Hausgeld: 337 €
- Kaufpreis: 599.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 2017
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
